广州出过一套2亿+的网签成交 竟破了两项顶豪纪录！

  前阵子，广州出过一套2亿+的网签成交，主角是：星河湾半岛五號，约1260㎡的复式。

  当时刷屏了很久，很多媒体朋友，都在纷纷报道。只不过，大部分看官，单纯是惊叹于它的总价之高。

  也就是说，星河湾半岛五號这套2亿+网签，是最近10年来广州唯一的单套2亿+网签。

  上海全部来自汤臣一品，但自2017年之后就断档了;北京2013年曾网签过一套，之后就再也没有。

  所以，星河湾半岛五號这套成交，其实是刷新了近7年，北上广深顶级豪宅的总价网签纪录。

  其实，单套超1000㎡的豪宅(非别墅)，即便在全国范围内，供应都是极其少的。

  北京、上海、深圳，全部加起来，库存量只有25套，基本都是顶复。可售货量最多的盘，也只有5套。

  同时，在售的项目，只有星河湾半岛五號有。这也就从另一方面代表着，在一线㎡+的大户型，基本是这个盘的天下。

  第二，由于库存充足，广州也有很大的可能性，成为四大城市单套豪宅网签总价的纪录保持者。

  当然，这一波深扒完全国单套2亿+豪宅网签，一个显而易见的事实也浮出了水面。

  各位发现没，国内能卖出2亿+的豪宅新房，都是核心区，带有稀缺江景资源的项目。

  虽然现在的一手领域，很难有这类天价的成交，但2024年在二手房领域，北京、上海，其实都有单套2亿+的成交。

  上海，静安区巨鹿路850号的老洋房，以约3.1亿元的总价成交，轰动市场。

  但只要把时间拉长，你又会发现，不管是上海的老洋房，还是北京的四合院，创造顶豪“天价纪录”，并不稀奇。

  2014年，北京最大的四合院，创下过11.8亿的成交，至今仍然是天价顶豪的扛把子。

  2021年，上海华山路889号、891号老洋房成交，交易总价高达8.5亿，创下上海豪宅成交总价历史最高纪录。

  除了有好的地段，稀缺资源外，它们都有一样别人没有的东西那就是文化底蕴。

  每一栋房子背后，都是数十年，上百年的文化积累和沉淀，而背后又往往藏着无数的故事。

  很多四合院，平平无奇的名牌号背后，曾是许多名人的旧居。也有许多四合院，即便后来成为民居，但与文化的关联，也成为了其价值的支撑。

  比如，今年超2亿的法拍标王，其位置就在南锣鼓巷，与故宫博物院、恭王府博物馆离得很近，可谓生长在文脉上。

  福祥胡同9-17号，还有段老历史，这里曾被称为“金王家府”，是清朝朝廷掌管的金库，虽然后来受损严重，但仍不妨碍它卖出天价。

  比如，今年3.1亿的巨鹿路，这套有94年楼龄的老洋房，就曾是国际著名建筑设计师邬达克，自立门户后的首个设计作品。

  而广州，单套网签超2个亿的星河湾半岛五號，虽不是老房子，但也胜在其“文化”基因。

  其从建筑风格到空间布局，从材质选择到装饰元素，都把中国文化精髓和魅力，拿捏得淋漓尽致，实属国内罕见。

  尤其是古色古韵的中式园林，走进其中，一砖一瓦，一廊一檐，都有一种回望千年的故事感。

  相比起普通住宅，随着楼龄变老，价值随之打折，这些有文化沉淀的房子，却用时间证明了

  艺术体操，一套《凤鸣凌霄》，把我们拉回辉煌灿烂的大唐盛世，从服装到音乐到动作技术，都是一场国潮的狂欢。

  戏曲转场音乐一响，多少人泪洒现场，好多人感叹：“翩若惊鸿，婉若游龙”，在这一刻突然有了具象。

  中国文化的强大输出，让我们成功击败对手，站上世界奖台，打破了欧洲28年垄断。

  而花样游泳比赛，一支满溢中国风的《莲》，也演绎出了民间传统文化的韵味，为我们赢得了双人项目的奥运历史首金。

  所以话说回来，顶级豪宅真正的价值内核，地段、资源、文化的沉淀，其实是缺一不可的。

  没有文化渊源加持的豪宅，只是“当时很贵的房子”，跟着时间的流逝，再贵的房子也会因为折旧，慢慢折价。

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