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【48812】中海地产北京四合院首度曝光每栋5000万元!

发布日期:2024-05-23 06:08:28文章来源:半岛综合官网登录

  这几天,中海地产郭公庄项目614地块的规划图露脸,招引了一波又一波眼球。

  但它的图纸过于简略,传递的信息非常有限,没有标出套数、户数、停车位状况,甚至连楼栋的长度和进深尺度都没有。

  现在已知的规划内容有:1、规划总建筑面积13.14万平米,地上建筑面积8.7万平米,容积率2.2;2、1号地块在东面,规划了七栋住宅楼,1#、2#、4#、5#是25层,3#、6#、7#为8层,全体呈现出西北高、东南低的凹凸配格式;3、小区中心有1.5万平米的公园,有风闻会做一个大湖,地铁房山线号线号地块在西北角,规划了3栋住宅楼,每栋北高2层、南高1层。

  其间,2号地的3栋楼非常奥秘。有人猜想为养老用房,但很快被中海地产方面否认了。在中海地产郭公庄项目里,还有L08号地——坐落614地块的东南角,地上建筑面积约37624平米,容积率2.0,限高45米,它是专门用于做养老的。

  它的北面长约26.5米,宽约6米,南面一层楼长约20米,宽约12米,计算公式是26.5×6×2+20×6+6×6×2=510平方米。从高度上看,南面楼层高4.5米,北面两层楼层高8.1米(二层层高3.7米),地下深度为5.9米,可隔成两层来运用。每栋楼只要一个出入口,在南向。

  独门独院,地上一至两层,地下两层,四面围合,楼花斗胆地估测,这三栋楼应为3套四合院产品。

  假如果线万元/平方米不是梦。这也回应了中海地产拿地时,要挨近10万元/平方米价格来卖房。楼花算了一下,好家伙,每套要卖5000万元!

  从总平面图上看,1号地实在是太特别了,左面紧邻地铁9号线退线,右边紧邻地铁房山线推线,北面是马草河,整个地块像一个等边三角形。因为地块特别,注定了它不能建一般的产品——高层或多层,中海地产只能量体裁衣,规划了三栋四合院作为解决方案。

  作为国内头部央企地产商,中海地产拿下此地,一定有自己的解题思路。做出四合院的产品,这是两全其美的做法,也是没有很好的方法的方法,也是最好的方法。

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